——河北沧州中心创新业务模式破解刚需群众筹资难侧记

河北省沧州市住房公积金管理中心（以下简称“沧州中心”）从解决刚需购房群众筹资难问题入手，不断创新业务模式。今年年初以来，在全市范围内全面推开“住房公积金﹢商业”组合贷款业务，让购房群众既能享受住房公积金贷款利率低的优惠政策，又能通过商业住房贷款弥补住房公积金贷款额度不足问题，放大住房公积金制度的住房保障作用，让职工群众、合作银行、房地产开发企业三方满意。今年1～7月，共发放组合贷款930笔、76157.5万元，其中住房公积金贷款36620万元、商业贷款39537.5万元，为购房群众提供了充足的资金支持。

深入调研厘清可行性

近年来，沧州市房价上涨较快，群众购房支出增大，很多群众仅靠住房公积金贷款满足不了购房需求，只能选择办理商业贷款。开展组合贷款，职工以住房公积金贷款为主、商业住房贷款为补充，可获得既省利息又能多贷的益处。以一个职工组合贷款60万元（住房公积金贷款40万元、商业贷款20万元）、20年为例，纯商业贷款比组合贷款需要多支付利息10.29万元。

对银行来讲，开展组合贷款业务拓宽了业务范围、增加了服务品种；对开发企业而言，开展组合贷款业务拓展了客户购房资金来源，加快了资金回笼。沧州市自2007年10月在主城区试点开展组合贷款业务以来，先后与多家银行合作开展该业务，共计发放组合贷款2800余笔，为该业务在全市推开积累了经验，打下了坚实基础。

积极探索突破关键点

　　沧州市通过在海兴、任丘两地进行组合贷款试点，解决了两个关键问题。一是解决抵押权归属问题。组合贷款的债权人是住房公积金管理机构和合作银行，但各县（市、区）发放贷款没有担保机构做担保。沧州中心与不动产部门多次协商争取，落实了组合贷款所购房屋登记权利人为沧州中心下属管理部（分中心）和合作银行，同时按照批准的住房公积金贷款和商业贷款额度在《不动产登记证明》上注明双方债权金额的登记模式，有效保障了组合贷款发放双方的权利。二是解决住房公积金贷款与商业贷款工作衔接问题。组合贷款是两种贷款一次性一条龙式办理模式，需要住房公积金管理机构和合作银行双方审核审批、共同放款，必须做好流程衔接。经与合作银行积极协商，探索出先住房公积金管理机构审核通过、后合作银行审核，主借款人、贷款年限、还款方式等要素以住房公积金贷款设定为依据，抵押权证由住房公积金管理机构保管的模式，并将这种模式在双方合作协议中予以明确。两个关键问题的解决，畅通和规范了全面开展组合贷款的运作程序。

纳入制度化规范化建设

坚持监管与服务并重，沧州中心将全面推开组合贷款业务纳入制度化、规范化建设轨道，主动防范组合贷款业务风险。制订合作协议。根据组合贷款业务需求，与合作银行进行磋商研究，规范和约束双方的合作行为。目前，沧州中心已与4家银行签订合作协议。编制工作指引。在总结试点经验的基础上，制订《个人住房组合贷款工作指引》，从前期准备、贷款办理、贷后管理3个阶段提出规范性要求。在前期准备阶段，就与不动产登记部门协商、选择合作支行、共同考察合作楼盘等问题提出明确要求；在贷款办理阶段，就贷款申请、抵押办理、贷款发放、档案整理明确流程和标准；在贷后管理阶段，就正式抵押、提前还款、提前还清一方贷款、贷款结清、贷款逾期处理等问题提出明确要求。全面规范地推开组合贷款业务，为防范住房公积金贷款风险筑起了牢固防线，也为更多缴存职工圆住房梦提供了更加充足的资金支持。