“我应该是平煤神马集团第一个成功办理公积金‘以贷冲贷’商转公业务的，太高兴了，这个政策的落地为我们这些房贷高位站岗的业主们开辟了另一条道路。”3月15日，市民张先生提起自己成功实现商转公“以贷冲贷”的事情，显得特别激动。

成功办理商转公 减轻还款压力

2018年，刚刚参加工作的张先生和妻子在市区购买了一套130多平米的房子，由于当时刚刚缴纳公积金，达不到申请公积金贷款的条件。无奈之下，交完首付后，又用商业贷款贷款了54万，利率是6.125%。

“我们用的是等额本金的还款方式，第一个月就还了4500多元，压力还是蛮大的。还款期间，没少因为钱跟家人起争执、发愁。那时候，最后悔就是住房公积金中心刚出台允许个人缴纳公积金时没有积极。”张先生说，今年年初，房产证办出来了，达到商转公的条件了，但又因无法筹集到大额的钱把原商贷结清而不敢妄动。之前也多次咨询我市是否会有顺位抵押、以贷冲贷的业务，回答都是没有。

今年3月份，张先生的家人得知平顶山可以实现商转公“以贷冲贷”了，第一时间准备齐了资料前去办理。“我们去办理业务的时候，公积金中心的工作人员多次打电话和我们原商贷银行多进行沟通，最后成功为我们办理了业务。当时心情很激动，真的特别感谢他们。这样以后我们每个月就能少还1000多元，减轻了不少压力。”张先生说。

申请商转公需要满足这些条件

商转公贷款是指符合公积金贷款条件的职工（含异地缴存职工），向公积金中心（以下简称中心）申请将尚未结清且已办妥房屋所有权证的商贷转为公积金贷款。

申请商转公贷款业务应符合我市现行的公积金贷款政策及合作银行有关规定，同时还需满足以下四个条件：借款申请人须为商贷的借款人或者配偶（配偶应为本套住房共有产权人和商贷债务人）；借款申请人的商贷尚未结清；所购住房已办妥《不动产权证书》或《房屋所有权证书》；所购住房仅为原商贷银行设定抵押权登记且未设定其他抵押事项。

另外，我市商转公贷款业务采取“先还后贷”和“以贷冲贷”两种方式同步运行模式。“先还后贷”方式，即符合条件的职工向中心提出商转公贷款申请，经中心审核同意后，职工自筹资金还清商贷并办理相关手续，中心再发放贷款。此方式支持我市行政区域内所有银行的商转公贷款。“以贷冲贷”方式，即符合条件的职工向中心提出商转公贷款申请，经中心审核同意后，办理顺位抵押登记手续，中心将贷款发放至银行的同时，职工以自筹资金将差额部分提前结清，原商贷银行注销抵押登记。此方式支持商业银行与中心已签订《平顶山市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款业务协议书》的银行开展。

目前，市公积金中心与中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、交通银行、中国银行、兴业银行6家商业银行签订了商转公业务合作协议，可以支持上述6家商业银行以贷冲贷模式办理商转公业务。职工可以根据自身情况和商贷银行的有关规定，采取先还后贷方式或以贷冲贷方式办理商转公业务。